Comprar una casa en Tampa, FL

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Ubicada en Tampa Bay, a lo largo de la costa del golfo de Florida, la ciudad de Tampa ofrece lo mejor de ambos mundos: un estilo de vida al aire libre junto a la playa junto con servicios metropolitanos como una vibrante escena artística, restaurantes de clase mundial y tres importantes franquicias de deportes profesionales.

Con todo lo que la ciudad tiene para ofrecer, no es de extrañar que los precios de las viviendas continúen aumentando incluso cuando los mercados inmobiliarios en muchas otras partes del país experimentan caídas. El precio medio de una casa en The Big Guava, como los lugareños conocen a Tampa, era de $417,500 en abril de 2023, según Redfin. Eso es moderadamente más alto que el precio medio nacional de $388,800. Siga leyendo para conocer todo lo que necesita saber sobre la compra de una casa en Tampa.

Decidir dónde vivir en Tampa puede ser un poco desalentador a primera vista. Hay una variedad de vecindarios para elegir, algunos conocidos por su arquitectura histórica y otros por su estilo de vida de centro turístico. Hay opciones urbanas, si lo que busca es vida nocturna y entretenimiento, y suburbios para quienes forman una familia o buscan un estilo de vida más tranquilo y relajado.

Si su ámbito de búsqueda de vivienda es más amplio, también podría considerar St. Petersburg y Clearwater, que, junto con la ciudad de Tampa, conforman la región conocida como Tampa Bay.

No importa dónde elija enfocar su búsqueda de vivienda, asegúrese de investigar el costo de vida local, que incluye gastos diarios como transporte, servicios públicos y alimentos. Si se muda de otra parte del estado o país, la calculadora del costo de vida de Bankrate puede ayudarlo a comprender mejor la diferencia entre los costos asociados con su ubicación actual y la vida en Tampa.

Si está listo para mudarse a Tampa, esto es lo que necesita saber para prepararse.

Dado que los precios de las viviendas en Tampa son relativamente altos, deberá tener mucho dinero ahorrado para el pago inicial. El 20 por ciento típico de una casa de precio medio de $417,500 asciende a $83,500. Esa es una montaña empinada para escalar.

Pero no todos los compradores de vivienda necesitarán aportar tanto dinero en efectivo por adelantado. Según el tipo de hipoteca que elija, es posible que necesite un pago inicial de solo el 3 por ciento; para una casa de precio medio, eso es mucho más asequible: $12,525. Algunas opciones de hipoteca no requieren ningún pago inicial, si califica. Solo recuerde que cuanto mayor sea su pago inicial, menos tendrá que pedir prestado, por lo que los pagos iniciales bajos generalmente equivalen a pagos mensuales más altos durante la vigencia del préstamo.

Antes de comenzar la búsqueda de una casa, es una buena idea obtener primero una aprobación previa para una hipoteca. Por lo general, esto requiere proporcionarle al prestamista una variedad de información financiera, incluidos talones de pago, declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios.

Dar este paso puede ayudarlo a definir con mayor precisión su presupuesto de compras al decirle cuánto es probable que un prestamista lo apruebe. También puede ser útil en un mercado competitivo como el de Tampa, porque la aprobación previa les permite a los vendedores saber que usted es un comprador serio.

Obtener la aprobación previa de un prestamista en particular no significa que esté obligado a usarlos cuando esté listo para comprar una casa. Ciertamente, puede optar por la misma compañía si así lo desea, pero es importante darse una vuelta y encontrar un prestamista hipotecario que ofrezca tasas y términos competitivos que satisfagan sus necesidades financieras únicas. Idealmente, querrá encontrar la mejor combinación de una tasa de interés baja y tarifas mínimas.

Tener un experto a su lado puede hacer que todo el proceso de compra de una vivienda sea más fácil y menos estresante. Un agente de bienes raíces que conozca el área local puede ayudarlo a encontrar un vecindario que se adapte a su estilo de vida y una casa que se ajuste a su presupuesto. Los agentes también pueden ser esenciales cuando llega el momento de hacer una oferta y negociar el mejor precio y las mejores condiciones posibles.

Si está buscando un agente, intente pedir referencias a amigos y familiares. Si alguien a quien conoces y en quien confías tuvo una buena experiencia con ellos, es muy probable que tú también la tengas. Investigue también en línea y entreviste a varios candidatos antes de tomar una decisión o firmar un contrato.

A medida que comience a buscar una casa, tenga una idea firme de cuáles son sus elementos imprescindibles y de lo que está dispuesto a prescindir, si es necesario. Piense en qué tipo de casa está buscando, qué tan grande le gustaría que fuera, qué tipo de espacio al aire libre prefiere y si quiere una propiedad lista para mudarse o una casa para arreglar. Sea honesto con su agente acerca de lo que está buscando, para que pueda ayudarlo de manera más efectiva.

Una vez que haya encontrado una casa en Tampa que cumpla con sus criterios, su agente lo ayudará a elaborar una oferta competitiva. Las casas permanecieron en el mercado aquí durante alrededor de 22 días en abril, según Redfin, por lo que no hay necesidad de sentirse demasiado apurado. ¿Otra cosa que trabaja a su favor como comprador? Más de una cuarta parte de las casas que se vendieron en abril tuvieron una caída de precio antes de que se cerrara el trato.

Una vez que su oferta ha sido aceptada, es hora de inspeccionar y tasar la propiedad.

Una inspección de la casa le permitirá comprar con confianza y descubrirá cualquier problema que no sea obvio de inmediato. Además, si la inspección revela la necesidad de un trabajo importante, puede solicitar que el vendedor cubra los costos de reparación, y si incluyó una contingencia de inspección en el contrato de compra, es posible que incluso pueda retirarse de la compra.

La tasación es un paso que casi siempre requieren los prestamistas hipotecarios: comprensiblemente, los prestamistas no quieren prestarle más dinero para una hipoteca de lo que realmente vale la casa. Idealmente, la casa se tasará por más de lo que está pidiendo prestado para la hipoteca. Si se queda corto, tendrá que renegociar el precio o cerrar la brecha de tasación de alguna otra manera.

Los precios de las casas en Tampa están aumentando: los datos de Redfin muestran que el promedio actual de $417,500 es un aumento del 4.4 por ciento con respecto al mismo período del año pasado. Además del precio de compra, es importante tener en cuenta las tasas de interés de la hipoteca al decidir si puede pagar una casa en Tampa. Las tarifas son elevadas en este momento, aquí y en todas partes, lo que puede afectar gravemente su poder adquisitivo.

Una casa es una de las compras más importantes que la mayoría de la gente hace, así que analice sus finanzas para comprender exactamente cuánta casa puede pagar. Una buena regla general a seguir es la regla 28/36: esto significa que no se debe gastar más del 28 por ciento de su ingreso bruto en gastos de vivienda y no más del 36 por ciento en la deuda total.

Si es la primera vez que compra una vivienda, asegúrese de investigar los programas diseñados para facilitarle el acceso a la propiedad de vivienda. Hay muchos tipos diferentes de programas de asistencia para el pago inicial disponibles en Florida. Estos tipos de programas se ofrecen a nivel estatal, del condado y de la ciudad y pueden ayudar con los gastos de pago inicial y los costos de cierre, por lo que es inteligente ver para qué podría ser elegible.

Cuando se siente en la mesa de cierre, habrá llegado al paso final del proceso de compra de una vivienda. Durante este paso, firmará una montaña de papeleo y también entregará una gran cantidad de dinero. Los costos de cierre de Florida representan alrededor del 2.3 por ciento del precio de compra de una casa, según ClosingCorp. En una casa de precio medio de $417,500, eso equivale a $9,602. Después de firmar en la línea de puntos y pagar la cuenta de cierre, recibirá las llaves y podrá comenzar a instalarse en su nuevo hogar en Tampa.

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